ALQUILER DE VIVIENDA A UNA PERSONA JURIDICA… ¿EXENTO O NO DE IVA?
Durante el pasado mes de febrero, y a raíz de dos Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo, la AEAT ha incluido dos nuevas consultas tributarias en su programa INFORMA, modificando o matizando su criterio sobre la exención de IVA en el caso de arrendamientos de viviendas a sociedades.
Por tanto, según estas resoluciones, la AEAT confirma que:
“El alquiler de una vivienda estará exento del IVA en aquellos supuestos en los que, siendo el arrendatario una persona jurídica, de manera concreta y específica, en el propio contrato de arrendamiento figure ya la persona o personas usuarias últimas del inmueble”
Las estipulaciones contractuales del arrendamiento deben impedir el subarrendamiento o cesión posterior a personas ajenas a aquellas designadas en el contrato de arrendamiento; no facultándose al arrendatario ni a subarrendar o ceder la vivienda ni a designar con posterioridad a la firma del contrato a las personas físicas usuarias del inmueble, no teniendo la posibilidad de que la vivienda se destine a su utilización por distintas personas físicas durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
No estará exento aquel contrato de arrendamiento por el que se faculta el arrendatario a designar a las personas que vayan a ocupar la vivienda.”
Esta modificación de criterio, clarifica una situación que hasta día de hoy era fuente de discusión con la Administración, por las diferentes sentencias emitidas por distintos tribunales.
Comentarios recientes